昨天，北馬路拓寬改造二期工程(大廟區片舊城改建項目)指揮部公布了《北馬路拓寬改造二期工程(大廟區片舊城改建項目)住宅房屋征收與補償方案》征求意見稿。該項目征收范圍為：西南河以東，桃花街以西，北馬路以南至北大街以北的相關街巷。征求公眾意見期限為30天，自2012年9月7日起至2012年10月6日止。

　　征收范圍涉及大廟西街等街巷

　　從北馬路拓寬改造二期工程(大廟區片舊城改建項目)指揮部了解到，該項目由政府征收、建設和安置，沒有開發商參與，屬于民生工程、公益工程。因公共利益需要，為加快舊城區改建，依據市區總體規劃，經芝罘區第十七屆人民代表大會第三次會議審議通過，北馬路拓寬改造二期工程(大廟區片舊城改建項目)納入區2012年度國民經濟和社會發展計劃。根據房屋征收相關法律、法規，制定北馬路拓寬改造二期工程(大廟區片舊城改建項目)住宅房屋征收與補償方案》征求意見稿。

　　該項目住宅房屋征收范圍為西南河路以東，桃花街以西，北馬路以南至北大街以北的相關街巷。具體街、巷為，大廟西街4號、5號;德泰巷6號、7號、15號、16號、17號;瀛洲街52號、53號、54號、55號、56號、57號、58號、59號(平房)、59號、60號、61號、62號、77號、78號、79號、80號、81號、82號、83號、84號、85號、86號、87號、88號、89號;西南河路170號(相關住宅)、172號、173號;面市街49號、50號 。

　　補償方式實行貨幣補償或產權調換

　　被征收房屋實行貨幣補償或產權調換補償方式。選擇產權調換的，可實行就地調換或易地調換。

　　貨幣補償方面，被征收房屋主體貨幣補償價格，由被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)選定的房地產評估機構按有關規定評估確定均價為9200元/m2。被征收房屋貨幣補償額=房證建筑面積(低于45m2的“房困戶”解困補到45m2)×評估單價+搬遷費+臨時安置費+附屬設施(包括燃氣、固定電話、有線電視、小棚等)及裝修等補償。

　　產權調換方面，被征收房屋產權調換實行等價值調換。等價值調換面積=按分戶評估報告確定的被征收房屋主體補償金額(低于45m2的“房困戶”的被征收房屋主體補償金額=分戶評估報告確定的房屋主體單價×45m2)÷選定的調換房屋樓層投資優惠價格。

　　產權調換分為就地產權調換和易地產權調換。就地產權調換，在簽約期限內，被征收人可選擇的安置房最大調換面積=等價值調換面積+15m2(15m2內需按樓層投資優惠價格自行投資購買)后最近的戶型檔。但超出等價值調換面積+15m2部分，被征收人需按市場優惠價格投資購買。挑選就地安置房時，若應選檔戶型已被選完且之上最近檔戶型在安置該檔被征收人后仍有剩余，被征收人方可選擇該檔戶型房屋。簽約期過后，對被征收人保留選擇等價值產權調換面積的權利，但不能保證享受以投資優惠價和市場優惠價投資購買超出等價值調換面積政策。易地產權調換，被征收人可選擇的安置房調換面積=等價值調換面積+15m2(15m2內需按樓層投資優惠價格自行投資購買)。但超出等價值調換面積+15m2部分，被征收人需按市場優惠價格投資購買。

　　房屋實際面積以房產證為準

　　據了解，被征收房屋實際面積與房屋產權證登記的建筑面積不相符的，以房屋產權證登記的建筑面積為準。被征收房屋屬共有產權的，按一套房屋進行征收補償。產權人離異要求分戶安置的，依照被征收房屋產權證登記面積按等價值調換原則，在征收人提供的安置房源中足以分割為兩套安置房的，可選擇兩套安置房屋。

　　被征收人原房屋暖氣投資不另行補償，抵頂所調換房屋的暖氣投資;原房屋沒有暖氣投資的，按被征收房屋產權證面積80元/m2扣減房屋主體評估價值。燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。產權調換選擇毛坯房的，征收人按房屋管理部門公布的測繪建筑面積100元/m2標準計發裝修補助;選擇初裝房的，不計發裝修補助。就地產權調換的被征收人購買就地新建的地下停車位，將在市場價基礎上給予一定優惠。

　　其它征收補償方面，被征收房屋附屬設施，按燃氣2652元/戶、有線電視移裝費250元/戶、固定電話移機費150元/部、空調移裝費200元/臺、網絡移裝費180元/套、太陽能移裝費180元/臺、熱水器移裝費80元/臺給予補償。被征收的住宅房屋用作營業用房的，按住宅實行貨幣補償或產權調換。取得工商營業執照、稅務登記證，營業至房屋征收決定發布之日，且房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的營業生產地點相一致的，按實際經營使用的合法建筑面積一次性支付被征收人400元/m2的利用住宅營業補助費。房屋配套小棚(房改表有備案的)按建筑面積1200元/m2給予補償。

　　每戶均有搬遷費和安置費

　　搬遷費方面，每個房屋產權證(不含共有權證)視為一戶，每戶1000元。選擇產權調換的被征收人享受兩次搬遷費。

　　臨時安置費方面，臨時安置期間，由征收人付給被征收人臨時安置費，由被征收人自行安置。被征收人房屋建筑面積小于45m2的，按45 m2計發;建筑面積45 m2以上的，按房屋產權證記載面積計發。發放標準為每月20元/m2。選擇貨幣補償的，由征收人付給被征收人三個月的臨時安置費。選擇就地產權調換的，臨時安置費自搬家交房之日起，發至回遷安置通知之日后延四個月止。在搬家交房時暫付一年，剩余部分按年度支付;超出36個月，臨時安置費按每月40元/m2計發，回遷安置時一并結算付清。選擇易地產權調換的，臨時安置自搬家交房之日起，發至回遷安置通知之日后延四個月止。

　　按期限簽約可獲萬元以上獎勵

　　該區片房屋征收簽約獎勵期限為30天。對在簽約獎勵期內簽訂協議并搬遷交房的被征收人給予獎勵。

　　按被征收房屋產權證(不含共有權證)每平方米獎勵100元，單戶獎勵費低于10000元的按10000元計發。對在簽約期前10日內簽訂征收補償協議并搬遷交房的被征收人，按房屋產權證登記面積增發300元/m2獎勵;對在簽約期第11-20日內簽訂征收補償協議并搬遷交房的被征收人，按房屋產權證登記面積增發200元/m2獎勵;對在簽約期第21-30日內簽訂征收補償協議并搬遷交房的被征收人，按房屋產權證登記面積增發100元/m2獎勵。

　　選擇產權調換的被征收人，在簽約獎勵期內簽定協議并搬家交房的，免收第一年的物業管理費;第二年、第三年的物業管理費按物價部門核定的物業管理收費標準減半收取。簽約獎勵期過后取消上述獎勵。

　　就地回遷安置戶型有7類

　　安置房源分為原地回遷安置房源和易地安置房源。就地新建住宅為高層房屋(期房)，共33層，其中1-4層為非住宅，5-33層為回遷安置用房。安置戶型分為7個檔：78m2、83m2、96 m2、102 m2、110 m2、133 m2、138m2。房屋面積最終以房屋管理部門公布的測繪建筑面積為準。

　　易地安置房源位于西山頤苑小區和華信家園小區。關于安置房屋的標準，就地安置房分毛坯房、初裝房;易地安置房為毛坯房。

　　選擇產權調換的被征收人，按“先交驗舊房，先從電腦隨機生成選房排序號”的原則，分號段排序依次選房(每號段為50個選房順序號，依次類推)。行動不便的老人或病殘人出具授權委托證明，由被委托人出示產權人身份證、被委托人身份證、房屋產權證抽取選房順序號。兩套房屋以上的被征收人，每一個房屋所有權證抽取一個選房號(即兩個房屋產權證抽取兩個選房順序號，以此類推)。被征收人抽取選房號截至當日24：00。被征收人根據電腦隨機生成選房排序號挑選安置房的樓號、單元、樓層、戶型面積。

　　三部熱線可咨詢征收事宜

　　大廟區片房屋征收主體為煙臺市芝罘區人民政府，征收部門為煙臺市芝罘區住房和建設局，實施單位為芝罘區國有土地房屋征收補償中心。

　　征收辦公室設在煙臺市群眾藝術館(北大街125號，辦公電話：6601015，6601215 ，6601150)，負責征收政策的解釋、咨詢服務與協議審簽等工作。辦公現場公示征收補償方案、小區總規劃圖、調換房展示圖等。

　　由被征收人選定的煙臺永大土地房地產評估有限公司對被征收房屋主體、附屬設施及裝修等進行勘查評估。

　　產權調換房屋辦理所有權證和國有土地使用證的事宜，按房屋管理部門公布的測繪建筑面積，由房屋征收實施單位負責為產權調換房辦理煙臺市住房和城鄉建設局頒發的房屋所有權證和煙臺市國土資源局頒發的國有土地使用證;被征收人投資面積部分，由被征收人按照國家有關規定繳納稅費;其它辦證所需費用由征收人承擔。